Пазарът на имоти в Пловдив

През последните няколко години пазарът на недвижими имоти в Пловдив бележи възход, това споделят брокери от всички агенции за недвижими имоти, които оперират на територията на града.

Основни причини, оказващи влияние върху търсенето

Една от основните причини, които повишават търсенето на жилища в града под тепетата е икономическият разцвет на Пловдив, където само за няколко години се откриха много нови работни места. По-добрите условия на живот и по-големите възможности за реализация, които предлага Пловдив привлича все по-голям брой хора от различни региони на страната, което от своя страна увеличава търсенето на недвижими имоти в града.

Според брокерите от Arco Real Estate, най-голям процент от българските купувачи основно търсят да закупят имот за собствено жилище (60%), а около 40% търсят да закупят второ жилище, което да отдават под наем.

Друг фактор, който оказва влияние върху повишаване търсенето на имоти по тепетата е, че през 2019 г. Пловдив ще бъде Европейска столица на културата. Предстоящото събитие е повишило интереса на чужденците към недвижимите имоти в града, като само през 2017 година търсенето на жилища в града по тепетата от чужденци се е повишило с 8% и продължава да нараства.

Чужденците търсят да закупят имоти за офиси или отдаване под наем в централните части на града или в райони с добра локация и бърза връзка до местата, където през 2019 г. ще бъде съсредоточена администрацията на европейската културна столица.

Какви имоти се търсят в Пловдив?

Както във всички останали региони на страната, жилищата, които българските граждани търсят са основно двустайни или тристайни в добре уредени райони. В града под тепетата положението не е по-различно. Основната част от купувачите имат най-голям интерес към покупка на имот ново строителство (двустайно или тристайно) в райони като Западен или Смирненски.
Наблюдава се повишен интерес и към покупката на жилища на „зелено” в затворените жилищни комплекси, които могат да гарантират на собствениците спокойствие и сигурност.

Много малка част от българските купувачи се насочват към покупка на имот в централните части на града, но причината не е защото не харесват имотите, а защото цените в централните зони на града са доста по-високи в сравнение цените на жилищата в останалите райони на града.

Търсене, предлагане

Поради силния наплив през последните години от хора, които се местят в Пловдив, за да работят, търсенето на жилища надвишава предлагането. Към момента няколко големи брокерски и инвеститорски компании строят жилищни сгради в централната част на града и затворени жилищни комплекси, но търсенето продължава да изпреварва предлагането.

Какво представлява триизмерното печатане?

Триизмерното печатане е процес, който позволява да се създадат реални обекти въз основа на софтуерен проект.

Технологията на работа силно наподобява печатането на мастилено – струйния принтер, който създава документи или изображения чрез депозиране на материала (мастилото се отпечатва върху хартията), само дето при 3D печатането се използват други материали.

За разлика от използваната до сега техника на създаване на прототипи в промишлеността, при която един обект се създава като от голям блок материал се отстранява излишното, изработката на обекти с помощта на 3D принтер става по обратния начин – материалът се напластява слой по слой, като така не се губи нито грам материал.

Всичко, което казахме до сега изглежда страхотно, но какви са ползите от 3D принтерите извън големите индустриални корпорации?

Това попитахме една от водещите компании за 3D печат в България – SIMIA 3D, които ни отговориха следното:

*Най-голямата полза от употребата на триизмерния печат е бързото отпечатване/създаване на реални обекти/прототипи. Процесът позволява на компаниите (дори и съвсем малките такива) да създават прототипи на нови продукти бързо и изгодно икономически.

*Създаването на 3D обект и възможността той да бъде видян, пипнат и оценен само след няколко часа е от огромна помощ и по отношение на дизайна.

*Друго предимство на триизмерния печат е това, че предоставя възможност за създаване на цели обекти, които е невъзможно да бъдат реализирани с други техники. Това става възможно, тъй като 3D принтерите отпечатват обектите слой по слой.

Как работи 3D принтерът?

За да се създаде реален обект чрез триизмерен печат, първо той трябва да бъде проектиран на специален софтуер. Нужно е да бъде избран материалът, от които да се изработи и едва тогава работата по 3D печатането може да започне.

Принципът на работа на триизмерния принтер, както споменахме, е подобен на мастилено – струйния принтер, който има „глава”, която е свързана с резервоар с мастило. Тази „глава” или дюза се движи хоризонтално по листа и освобождава мастилото, което позволява на мастилено – струйния принтер са възпроизведе фотография, документ или какъвто и да е текст или графика върху хартията.

При 3D печата, „главата” се заменя с екструдер, а „мастилото” с нишки от материала, с който ще се изработва обекта.
Екструдерът е монтиран на опори, които му позволяват да се движи напред, назад, наляво, надясно и нагоре, тъй като триизмерните обекти имат както дебелина, така и височина.

След като всичко е готово, компютър подава софтуерните спецификации на обекта към принтера, който го отпечатва само за няколко часа в напълно реален прототип.

Как да поддържате по-дълго червения цвят на косата?

Ако се харесвате с червена коса и редовно я боядисвате е в този цвят, най-вероятно сте забелязали, че наситените нюанси много бързо изчезват и само след десетина измивания цветът от огнено – червен е станал рижав.

Това се случва не защото боята за коса, която използвате е некачествена, а защото не поддържате цвета на косата си правилно.

Как правилно да поддържате червения цвят на косата?

1. Мийте косата си веднъж или два пъти седмично

Доказано е, че всекидневното миене на косата не само омазнява скалпа, но и отмива боята много по-бързо.

2. Използвайте дървена четка

Дървените четки са чудесен инструмент и вършат страхотна работа за запазване на огнения цвят по-дълго.

3. Изплаквайте косата с розмарин

Отварата от розмарин ще придаде блясък на косата и ще я подхрани. Можете да си приготвите подхранващата отвара у дома. Просто трябва да сварите малко розмарин във вода и да прецедите. Можете да съхранявате течността в хладилник и да я използвате за изплакване на косата.

4. Използвайте подходящия шампоан и балсам

Не се заблуждавайте, че всички шампоани са подходящи за боядисаната ви коса. В голяма част от козметичните продукти се съдържат вещества, които увреждат и косъма и боята на косата. Затова, преди да закупите шампоан се поинтересувайте дали е предназначен за боядисана коса.

За да не се притеснявате за избора си, ние ви препоръчваме да разгледате продуктите на https://nookbulgaria.com за боядисана коса.

5. Нанaсяйте редовно подхранващ балсам

Голяма част от хората смятат, че маската за коса е напълно достатъчна да се погрижи за подхранването на косата. За съжаление това не е съвсем така. Разбира се, има много качествени маски за боядисана на коса, но е добре да редувате маската с балсама, за да има наистина ефект.

6. Използвайте кокосово масло

Кокосовото масло е уникален продукти с много свойства и може да се прилага по различни начини. Когато става дума за поддържане на червена коса обаче, най-голям ефект ще има, ако преди измиване нанесете маслото на главата и го оставите да постои 20 – ина минути, след което го отмиете.
Гарантираме ви, че косата ви ще стане мека, а огнения ѝ цвят ще грее още по – ярко.

7. Масажирайте скалпа с етерично масло от розмарин

Както споменахме малко по-горе, розмаринът е много ефективна билка са поддържане на червената коса. Освен това има антибактериални свойства и когато се прилага върху скалпа увеличава притока на кръв космените фоликули и стимулира растежа на косата.

Аргановото масло се справя и с най-непокорните коси

Ако някога сте се питали как така някой жени имат винаги блестящи, силни коси, а вашата цъфти редовно и е абсолютно непокорна каквото и да правите, тогава ви съветваме да останете с нас, защото смятаме да ви разкрием тайната на красивата и силна коса.

Всъщност, тайната на красивата коса се крие в… аргановото масло и продуктите, в които се съдържа.

Защо арганово масло?

„Течното злато” както още го наричат, има невероятни подхранващи свойства, което го прави най-добър приятел на всяка уважаваща себе си жена.
В състава на маслото влизат ненаситени мастни киселини, антиоксиданти, витамини, сапонини, стероли и други полезни за кожата и косата вещества.
Синергичното действие на тези съединения помага да се забави стареенето на кожата и да се предотврати образуването на свободни радикали. Въпреки, че е богато на много полезни съставки, маслото не е мазно и е идеално средство за борба със суха и състарена кожа, затова не е никак чудно, че аргановото масло е един от най-използваните продукти за лице.

Но ако си мислите, че единствено в кремовете за лице и ръце се използва това масло, лъжете се, тъй като то е много полезно и за тялото, ноктите и най-вече косата.

Днес, с професионалната помощ на https://nookbulgaria.com/ ще се опитаме да ви разкрием някой от най-големите ползи от употребата на аграново масло.

Чисто арганово масло за дълбоко възстановяване

Ако косата ви е тънка, без блясък и краищата ѝ цъфтят, можете да възстановите силата ѝ, ако капнете няколко капки чисто арганово масло и го нанесете по цялата дължина на косата си. Поставете маслото преди къпане и го оставете подейства няколко минути. След това отмийте маслото.
За дълбоко възстановяване на косъма можете да използвате и SECRET POTION моментна реконструкция за след измиване на косата. Лосионът с арганово масло възстановява и реконструира косъма.

Арганово масло за непокорни коси

„Мароканското масло” е в състояние да „усмири” и най-непокорната коса и да придаде естествен обем и мекота на стърчащата коса. Продуктите, които могат да се справят с непокорната коса са много, но ние ви препоръчваме Anti frizz изглаждащ спрей с арган и монои и акай бери. Спреят се нанася лесно и бързо, а ефектът е гарантиран.

Решение за увредена коса и чувствителна кожа

Недоброто качество на боите, шампоаните и балсамите, които понякога използваме могат да разранят и раздразнят скалпа на главата и да причинят сърбежи и пърхот.
Шампоаните с арган, кератин и макадамия са идеалното решение за подхранване на косата и успокояване на скалпа.

Митове за онлайн кредитирането

Бързите кредити са отдавна на пазара и би трябвало да сме наясно кое е истина и кое мит, но се оказва, че все още един голям процент от хората не са добре информирани и вярват в митовете, които витаят около кредитните компании и онлайн кредитите, които предоставят.

За тези от вас, които все още не смеят да потърсят бърз заем, защото вярват на ужасяващите истории, които се говорят в общественото пространство, заедно с кредитна компания Стик Кредит решихме да разбием някой от най-популярните митове, които „живеят” и се подхранват от недобрата информираност на хората.

Бързите онлайн заеми са за бедните и наивните

Нищо подобно. Проучванията показват, че най-висок процент от хората, които търсят кредити онлайн са потребители в активна възраст, които работят на трудов договор и са със средно или висше образование.
Студентите и пенсионерите също могат да се възползват от кредитната услуга и те го правят, но процентът им е значително по-малък.

Веднъж вземеш ли кредит от кредитна компания, попадаш в дългова спирала

Абсолютно невярно! Ако сте коректни и изпълнявате своята част от задълженията си по договора, няма как да попаднете в подобна спирала, дори напротив. Следващият път, в който имате нужда от онлайн кредит ще се възползвате от различни предимства пред останалите кандидати като по-ускорена процедура по разглеждане на заявката, промоции и други.
Ако обаче не сте коректни, тогава е възможно да имате проблем с погасяването на заема, но този сценарий важи и ако вземете заем от приятел или банка и не върнете навреме парите.

Бързите кредити имат много скрити условия

Ако четете внимателно всичко и не подписвате на сляпо ще видите, че никоя кредитна компания, която е регистрирана в БНБ и която държи на имиджа си не се опитва да ви измами.
Това може да се случи, ако се доверявате на фирми, които не са регистрирани, не можете да ги откриете никъде другаде, освен в интернет или ако потърсите бързи заеми от заложна къща.

Онлайн заемите имат много високи лихви

Да, лихвите, при които се предоставят кредитите са с малко по-високи лихви в сравнение с лихвите в банковите институции, но… Това са краткосрочни заеми, които кредитните организации ви предоставят при една много бърза и улеснена процедура и без да изискват от вас представяне на доход, трудов договор или поръчители.

Ако не си погасиш заема в срок ти начисляват огромни лихви и накрая ти взимат всичко

Тотален мит! Ако нямате възможност да погасявате заема си в договорените срокове или имате пропуснати вноски по кредита, можете спокойно да предоговорите условията, да рефинансирате или да откриете заедно с кредитната компания начин да излезете от неприятната ситуация.
Ако не направите нищо, за да се издължите, тогава влизате в регистъра на некоректните платци и ще ви е трудно да вземете кредит от друга било банкова или небанкова финансова институция, а непогасения ви кредит ще бъде предаден на компания по събиране на кредити.

За радост, с всяка изминала година несъбираемите кредити намаляват, което означава, че все повече клиенти се отнасят сериозно към поетите задължения към кредитната компания.

Невероятните места в Странджа, които задължително трябва да посетите това лято

Ако сте решили да почивате в България това лято – поздравяваме ви за решението. А ако сте избрали Южното Черноморие, тогава ние можем да ви помогнем да направите почивката си още по-приятна и незабравима.

Мислите си, че ще ви занимаваме с избор на хотел в Приморско, Созопол или Аркутино? Не, няма да го направим, тъй като вие сами можете да се спрете на подходящ хотел, като за целта просто трябва да разгледате летните оферти за почивки в България на Сърнела.

Ще ви запознаем с някой от най-големите забележителности на Странджа, които можете да посетите, докато си почивате на Южното Черноморие.

1. Беглик Таш
Мегалитното светилище се намира само на около 4 км. от Приморско и е нещо, което наистина си струва да посетите. Светилището е открито от археолозите през 2003 година и е най-големият мегалитен тракийски комплекс, който досега е откриван в този край на страната.
Според експертите, траките ненапразно са избрали точно това място (където Странджа се среща с Черно Море), за да извършват своите ритуали в чест на Богинята Майка и Бога Слънце. Ако решите да разгледате Беглик Таш, сами ще се уверите как в душата ви ще се настани спокойствието и смирението, още в мига, в който стъпите на поляната сред големите каменни блокове.

Как да стигнете до Беглик Таш?

Ако идвате от Бургас, още в началото на Приморско ще видите указателна табелка, която ще ви насочи на къде да поемете. Разстоянието с автомобил до импровизирания паркинг е около 1,5 – 2. След това трябва да оставите колата и да вървите по пътеката в гората още малко. Пътят, който води до светилището е един и няма как да се объркате, а и разходката ще ви допадне със сигурност. Пътеката ще ви изведе на поляна, в средата на която ще видите като на длан цялото светилище… и повярвайте, дъхът ви ще спре от неочакваната гледка, която ще се разкрие пред очите ви.

2. Еко пътека Изворите и Пещерите на Младежко
Странджанското село Младежко може да ви предложи една страхотна разходка по екопътеката, която ще ви изведе до пещерите Леярниците, които се намират в близост до селото.
Пътеката започва от края на селото и се вие през красиви гори, минава през река Младежка и стига до мястото, от което извира реката. Над извора се намират и две от пещерите, които можете да разгледате. На връщане можете да се отбиете и до крепостта, която се намира съвсем наблизо.

3. Индипасха
Ако искате да усетите магията на Странджа – Индипасха е мястото, което трябва задължително да посетите.

Какво е Индипасха?

Казват, че светилището (отново тракийско) може да бъде открито само от просветените. Според една от най-популярните легенди, преди много години кравар от близкото село изгубил болната си и напълно сляпа крава в гората. Няколко дни след това добичето се върнало в селото напълно прогледнало и здраво. Краварят проследил животното къде ходи и така разбрал, че то слиза в Аязмовски дол и пие от водата, която се процежда от скалата.
Така хората разбрали, че мястото е свещено, а водата е лековита.
Ако оставим на страна легендите, специалистите считат, че Индипасха е древно тракийско светилище, на което в миналото са се извършвали ритуали в прослава на Богинята Майка и Бога Слънце.

Как да стигнете до Индипасха?

Дали е вярна легендата за това, че мястото може да бъде открито само от просветените не знаем, но е истина, че се открива доста трудно. И все пак, ако решите да го посетите… Трябва да стигнете до село Граматиково и по-специално до местността Качул. До там ще карате по асфалтиран път, но след Качул пътят става черен, затова трябва да се внимателни. На около 3-4 км навътре в планината ще трябва да оставите автомобила и да продължите пеш. Табели, които указват посоката има, но е добре да внимавате, за да не пропуснете просеката, по която трябва да поемете. Ако успеете от първия път (а повярвайте, не е трудно да се заблудите), ще трябва да се изкачвате нагоре докато стигнете обособено място за почивка. Стигнете ли до там, значи сте на половината от пътя и сега следва стръмно спускане до Аязмовски дол, където се намира и светилището.

Южното Черноморие и Странджа могат да ви предложат още много интересни и малко познати места, които ще ви накарат да избирате по-често тази част на страната за своята почивка, затова влезете на сайта на http://sarnela.com и резервирайте своя хотел сега.
А ние ще продължаваме да ви запознаваме с тайните, които крие Странджа планина!

Покупка на апартамент на „зелено”? Подводните камъни, за които трябва да внимавате

Отдавна мечтаете да закупите собствено жилище и сега е дошъл моментът да направите заветната крачка. Търсите апартамент ново строителство, но се оказва, че търсенето на подобни имоти в момента е по-голямо от предлагането и вие решавате да потърсите покупка на имот на „зелено”
Идеята ви не е лоша, но покупката на жилище на „зелено” малко по-рискова, отколкото покупката на вече изграден и въведен в експлоатация апартамент.

Какво означава това?

Най-простичко казано, покупка на „зелено” означава да закупите апартамент, който в момента на покупката все още не съществува. Вие го купувате предварително и точно поради тази причина трябва да сте много внимателни на коя строителна/инвеститорска фирма гласувате доверие.
Тъй като „проверката е висша форма на доверие” ние помолихме брокерите от агенция за недвижими имоти Arco Real Estate да ни посъветват за важните стъпки, които трябва да направите, преди да се спрете на компания, от която да закупите апартамент на „зелено”.

Проверка на терена
Тъй като ще купувате жилище на „зелено” (което все още не съществува), преди да започнете да правите каквито и да е планове (или не дай боже) плащания, проверете собствеността на терена, върху който ще се строи жилището ви. Проверката можете да направите много лесно, като само трябва да направите справка в Имотния регистър. Проверете кой е собственикът на терена, дали фирмата, която сте избрали за строежа има право да строи, дали парцела няма някакви тежести като ипотека или други.

Проверка на фирмата, която ще строи жилищната сграда
Проверката може да се извърши в Търговския регистър и не отнема много време. От нея можете да разберете дали дружеството наистина съществува, дали няма открита процедура по несъстоятелност, дали няма заведени искове от други фирми или клиенти за неизпълнение на договорни отношения и т. н.
Ако всичко дотук е наред, можете да пристъпите към етап подписване на предварителен договор за покупко-продажба.

Важно! Предварителният договор трябва да бъде задължително в писмен вид и да бъде заверен от нотариус.

При сключването му задължително поискайте от изпълнителя да конкретизира параметрите на имота, който ще купувате, съветват от http://www.arcoreal.bg/.Това означава да ви предостави информация за реалната площ на имота, разпределението на стаите, материалите, които ще се използват, дължимата сума за имота, както и начините за плащане, и т. н.
Много важно е в документа да са посочени сроковете за приключване на всеки един етап от строежа, както и срока, в който жилищната сграда трябва да бъде готова и предадена на собствениците.

Договорете схемата за плащане
Вариантите ви тук са няколко: да платите цялата сума наведнъж, да платите на вноски или да плащате след приключване на определени етапи от строителството.
Най-често практикувания начин на плащане към момента е 10% предварително (капаро), 20% след получаване на разрешителното за строеж, 30% при акт 14 и останалите при получаване на акт 16.

Окончателен договор и влизане в правото на ползване
Когато сградата има всички задължителни документи (особено важен е акт 16) и е завършена до груб строеж, можете да поискате прехвърляне на собствеността. Това може да стане само с нотариален акт пред нотариус. Имате ли нотариалния акт, последната стъпка е да впишете имота в Имотния регистър.